Die RCZ hat sich für Sie schlau gemacht:

Italien hat nun auch das EU-Gesetz umgesetzt, sodass für jedes Haus und jede Wohnung ein Energiepass ausgestellt werden muss. Seit Mai 2009 ist deshalb beim Verkauf einer Immobilie die so genannte Certificazione energetica vorzulegen.

Dieser Energiepass ist Bestandteil des Notarvertrages, wird dem Käufer übergeben und gilt zehn Jahre, wenn keine Änderungen vorgenommen werden. Ausgestellt wird das Zertifikat von speziell dafür ausgebildeten Fachleuten für Geometrie und kostet je nach Größe des Gebäudes und Aufwand zwischen 400 und 800 Euro.

Bewertet werden drei Dinge: die Gesamtenergieeinteilung, die Außenisolierung und die Heizung, auch in Bezug auf die Emissionen. Der Energiepass sieht so ähnlich aus wie die Energiebewertung bei Waschmaschinen – Verlauf von Grün nach Rot.

Sinnvoll ist das eigentlich nur bei Neubauten, bei Rustici weniger, denn Natursteinmauern sind nun mal nicht nach heutigem Standard isoliert. Grämen Sie sich also nicht, wenn Ihr Rustico im roten Bereich landet, das liegt in der Natur der Sache. Trotzdem braucht jede Immobilie die Certificazione energetica – was bisher aber nur beim Verkauf kontrolliert wird.

Falls der Energiepass beim Notartermin noch nicht vorliegt, kann er auch nachgereicht werden. Verzichten kann man auf den Pass, wenn der Käufer größere Energieumbauten vornehmen will (Einbau einer modernen Heizung, Doppelglasfenster etc.). Dann muss der Käufer das Zertifikat besorgen, wenn er wiederum irgendwann einmal verkaufen will.

Grundregel: Beim Notartermin braucht jeder Verkäufer die Certificazione energetica.